福岡アパート経営DATA

菱和ライフクリエイトの株主なので、企業研究の一環として読みました。
著者は同社の代表取締役ということで、書籍の形態をとった宣伝カタログであることは間違いありません。

しかしながら、内容的には非常によくまとまっています。読みやすく、分かりやすくを心がけた作りは、さすが宣伝カタログといったところで好感が持てます。ワンルームマンション投資のメリットについて実に丁寧に解説されているので、これ一冊を読んでおけば、しつこい営業のセールストークなんかに付き合う必要はないでしょう。その意味で、なかなか役に立つ本だと思います。

しかしながらリスクについての記述が甘過ぎるのは確かです。
ワンルームマンション投資に興味を持たれている方は、この本では触れられていないリスクについもしっかり確認しておくことが必要です。

　著者は、菱和ライフクリエイトという、投資用の都市型ワンルームマンションを、造って売っている会社の人だ。だから、書いてあることは、かなり割り引いて読む必要がある。

　例えば、ワンルームマンション経営のメリットの１つに、『家賃収入が老後の年金になる』というのがあります。老後とは、何年後のことでしょうか？　そのマンションは、それまで価値を保ち続けてくれるのでしょうか？

　マンションの資産価値を高めるには最新の設備・システムが重要と言っておきながら、老後の年金になると言う。年数が経てば、どうしても設備は陳腐化していきます。自動的に最新の設備を装備してくれる訳ではないでしょう。

　菱和ライフクリエイトという会社自体、まだ20年の歴史しかありません。30年後、40年後、買ったマンションはどうなるのか、『建替え』という問題も起きてくると思いますが、その答えはこの本には載っていません。

　その他、実質利回りの計算をしているところでは、『全額自己資金で購入』を前提にしているのに、次のページでは、住宅ローンを利用して自己資金１割だけでこの高利回りの商品が買えると書いてあったり。
　つまり、この本は、都市型ワンルームマンションを売らんがための、セールストークに終始しています。そのことを承知の上で、読んでください。